狭小住宅なら熊本の楽々狭小住宅のよくあるご質問をご紹介

狭小住宅について、お客様からよくあるご質問とその回答をご紹介します。下記のQ&A以外でご不明の点がございましたら、遠慮なく、「メールでのお問い合わせ」フォームからお問合せください。

見積もりや相談は無料ですか？

もちろん無料です。気になる間取りがございましたら、ご持参いただきますと積算いたします。また、建設予定の土地がございましたら間取りのご提案もできます。

工事代金以外にどんな経費がかかりますか？

どこの建築会社で建てても諸経費がかかります。主な経費としては、住宅ローンの手数料、火災保険料、登記費用、土地から取得される場合は仲介手数料等が必要になります。これ以外にも地鎮祭や引っ越しの費用も準備しておく必要があります。

狭小住宅は建築費が高くならないですか？

小さな家でもキッチンやバス、トイレ、給湯器等の設備機器は同じ物が付きますので、坪単価に換算すると若干割高にはなります。しかし、狭小住宅では土地代を安く抑えることができるので、土地と建物全体で考えると安く建てることができます。また、建築面積が小さい分、メンテナンス費用や固定資産税も安く抑えることができます。

楽々狭小住宅はどうして高品質・低価格を実現したのですか？

狭小住宅は割高になりがちですが、楽々狭小住宅では建築部材を全国約100社で共同仕入れすることにより、大量に仕入れることができるので、各メーカーと価格協定ができ、通常価格より10%ないし15%くらい仕入値を安くして頂いてます。その他にも職人のコストや広告費を抑えることで比較的安価な価格を実現させました。

ローコストの狭小住宅は可能ですか？

楽々狭小住宅はもともとローコスト住宅専門店の「らくらくハウス」が施工しますので、ローコスト住宅のノウハウが活かされています。したがいまして、割高になりがちな狭小住宅でも大手ハウスメーカーよりはかなり低価格で建築できます。

狭小住宅最大のメリットは何ですか？

狭小住宅の最大のメリットは比較的安価な費用で、交通の便のいい市街地に暮らすことができることです。狭小住宅は狭い土地に建てられるので、その分、土地取得費を安くできます。土地の値段が高い市街地でもマイホームを実現できる理由はそこにあります。

狭小住宅に合う土地を探してもらえますか？

もちろん可能です。弊社にはグループ企業として不動産売買仲介専門の「株式会社だんだんホーム」があります。狭小地の場合、気に入った土地があってもご希望の建物が建てられるかどうか様々な観点から調査する必要があります。弊社では設計のプロである設計士と土地調査のプロである宅地建物取引士が連携して調査しますので迅速に対応できます。

狭小住宅はお隣が気になりませんか？

狭小地ではお隣との距離が近いので視線や音などでトラブルになるケースもあります。トラブルを避けるためには、お隣の窓にも配慮した窓の設置や防音窓、視線が気になる場合は目隠しルーバー等を設置することで予防できると思います。また、エアコンの室外機やエコキュートの配置もお隣の窓の近くを避ける等の対策が必要です。

木造3階建ては建てられますか？

もちろん、可能です。木造3階建てでは通常の設計に加えて、建物の緻密な構造計算が必要になります。弊社では構造計算を得意とする建築士に依頼して、建物の地耐力を高められる最適な耐震基礎を採用しています。

防火地域でも木造3階建てはできますか？

可能です。防火地域では住宅の建築に様々な規制があり様々な防火対策を講じる必要がありますが、弊社では準防火地域でも木造３階建てを建築してきた実績があり、ノウハウの蓄積があります。

工期はどのくらいかかりますか？

工事着工から完成までは約4ヵ月程ですが、土地探し、住宅ローン審査、土地調査、建築確認申請などの期間も考えると最短でも半年くらいはかかります。新居への入居予定日から逆算して１年くらい前から準備を始めると余裕をもって計画が実現できると思います。

二世帯住宅も可能ですか？

もちろん可能です。狭小地では３階建ての二世帯住宅をご提案できる場合もあります。 二世帯住宅では防音、防火対策を一世帯住宅よりも厳重に施工する必要があります。

家を建てた後の保証はどうなっていますか？

楽々狭小住宅では、お客様が安心して暮らせるように以下の保証を用意しています。

【地盤保証】
建設前に必ず地盤調査を行い、地盤保証会社の判定に基づき、地盤改良が必要な土地は必ず地盤改良工事を行います。そして、決定された基礎仕様で施工することにより、不同沈下などにより家に傾きや亀裂が生じた場合、20年間は無償で修復いたします。

【住宅瑕疵保証】
住宅瑕疵担保責任保険に加入しておりますので、住宅品質確保法に基づき定められた構造耐力上主要な部分及び雨水の侵入を防止する部分に瑕疵があった場合、10年間保証します。

【その他２年保証】
上記以外にも建具やサッシの不具合やクロスのめくれ、床なり等、2年間は無償で補修しております。ただし、自然現象による損壊や不適切な維持管理による損傷・不具合、家電などメーカー保証がある場合は除きます。

住宅ローンや資金相談はできますか？

もちろんできます。相談は無料です。弊社には各金融機関の担当者とのパイプがありますので、お客様の職業や年収、ご年齢、信用情報歴などをお伺いし、お客様に一番適した金融機関をご紹介することができます。

対応エリアはどこまでですか？

基本的には熊本市全域を中心に宇土市、宇城市、合志市、菊陽町、大津町、益城町、嘉島町、御船町、甲佐町まで対応しておりますが、繁忙期以外であれば八代市や上天草市、天草市、玉名市、山鹿市、菊池市、西原村、その周辺エリアまで対応しております。

どの段階までが無料ですか？

プランニングと概算見積までです。注文住宅はすべてオーダーメードなので、他社さまより時間はかかりますが、お客様の意向を十分に反映できると思います。 後々しつこく訪問したり、経費を請求するような事はございません。他社の見積と比べてください。

ローンについての相談もできますか？

はい、新築は銀行の住宅ローンやフラット35など。リフォームローンについてはファイナンス会社の代理店として取り扱っています。気軽に声をかけてください。

他社と比較したいけど、無料で見積もりをして頂けるのでしょうか？

ラフプランや概算見積などはもちろん無料でさせて頂きます。 また、大きな買い物なので他社様との比較も必要だと思います。 ただし、価格だけの比較や値引きを前提としたお見積もりはお客様が混乱するだけなので、控えさせて頂きます。 後々しつこく訪問したり、経費を請求するような事はございません。他社の見積と比べてください。

不動産の取り扱いはありますか？

宅建業もやっておりますので不動産屋さんに立ち寄るように気軽にお越しください。 案内もさせていただきます。当社の物件もあります。

気になっている土地があるのですが、一緒に見ていただけますか？

ぜひ一緒に検討しましょう。建ぺい率の問題や土地の形状からくる造成代など土地と家とはワンセットで検討していくのがお勧めです。費用はかかりません。